주택도시기금에서는 전세자금이 부족한 청년층에게 청년전용 버팀목전세자금대출 상품을 통해서 전세자금을 대출하고 있는데 이번 글에서 어떤 조건으로 이용이 가능하고 이용하기 위한 절차 및 서류에 대해서 요약해서 정리해 보도록 하겠습니다.
청년전용 버팀목전세자금대출 자격기준은?
우선 청년전용 버팀목전세대출을 받기 위해서는 자격조건을 충족해야 이용이 가능한데 어떤 조건이 필요한지 알아보도록 하겠습니다.
자격조건
1. 전세계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 경우
2. 대출 신청 시 만 19세 ~ 만 34세 이하의 세대주 (쉐어하우스는 세대주 요건 제외)
3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
4. 주택도시기금대출 및 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출이 없을 것
5. 신청인 및 배우자 합산 총소득이 5천만원 이하 (신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하)
6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액 2021년도 기준 2.92억원 이하
7. 신용도에 문제가 없을 것
8. 신청일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우가 아닐 것
해당 조건을 충족하는 경우 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청을 해야하며 계약을 갱신하는 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청해야 합니다.
대상주택
신청이 가능한 조건은 주택의 크기 및 보증금 금액을 기준으로 정해집니다.
주택의 크기는 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택으로 주거용 오피스텔도 포함되며 임차보증금은 1억원 이하인 경우 가능합니다.
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청년 버팀목 전세대출 대출조건은?
대출한도
아래 금액 중에서 작은 금액으로 대출한도를 산정합니다.
1. 호당대출한도 : 7천만원 이하
2. 대출비율 : 신규 전세금액의 80% 이내, 갱신 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내
대출금리
- 연소득 2천만원 이하 : 1.5%
- 연소득 4천만원 이하 : 1.8%
- 연소득 6천만원 이하 : 2.1%
금리우대 조건은 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자/차상위계층 연 1.0%, 연소득 5천만원 이하 한부모가족 연 1.0%, 장애인/노인부양/다문화/고령자가구 연 0.2% 금리우대가 가능하며 해당 우대금리는 중복해서 적용이 불가능합니다.
추가우대금리 조건은 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%, 부동산 전자계약 체결 연 0.1%, 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%, 청년가구 연 0.3% 적용이 가능하며 청년가구 조건을 제외한 나머지 우대금리조건은 중복해서 적용이 가능합니다.
단, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용되니 참고하시기 바랍니다.
대출기간 및 연장
기본 대출기간은 2년이며 4회까지 연장해 최장 10년 이용이 가능합니다. 다만 최장 10년 이용 후 연장시점 기준으로 미성년 1자녀당 2년 추가 연장이 가능해 최장 20년 이용이 가능합니다.
연장시 주의할 부분은 잔액의 10% 이상을 상환하지 않을 경우에는 연 0.1% 가산금리가 적용되니 유의하시기 바랍니다.
보증종류
버팀목전세대출의 경우에는 한국주택금융공사 또는 주택도시보증공사 보증을 통해서 이용하는 전세대출 상품으로 보증기관에 따라서 장단점이 있습니다.
한국주택금융공사의 경우에는 신청자의 소득 및 신용도에 따라서 보증 가능여부 및 한도를 결정하기 때문에 현재 직장을 다니고 있고 신용도가 좋은 경우라면 한국주택금융공사를 이용하는 것이 습니다.
주택도시보증공사의 경우에는 목적물에 따라 보증 가능여부 및 한도가 결정되기 때문에 소득 증빙이 어렵거나 신용도때문에 원하는 한도가 나오지 않는 경우라면 주택도시보증공사를 이용하는 것이 좋습니다.
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신청 가능 은행 및 필요한 서류는?
현재 청년전용 버팀목전세대출을 취급하는 은행은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행에서 이용이 가능합니다.
실제 버팀목전세대출을 받아본 경험으로 은행보다는 어디 지점을 이용하느냐가 더 중요합니다. 은행의 지점에 따라서 해당 전세대출상품을 실행해본 직원이 있는 경우에는 수월하게 이용이 가능하지만 그렇지 않은 경우에는 상품에 대해서 제대로 알지 못해서 대출 이용시 어려움을 겪을 수 있습니다.
그렇기 때문에 지점에 내방해 해당 상품에 대해서 문의해보고 해당 상품에 대해서 잘 알고 있다고 판단되는 경우에 신청하고 그렇지 않고 제대로 모른다고 판단되는 경우에는 다른 곳에 방문해 알아보시는 것이 좋습니다. 특히나 해당상품 신청을 빌미로 카드발급 및 금융상품 가입을 요구하는 경우 뒤도 돌아보지 말고 나오시기 바랍니다.
말로는 이런 정책자금대출의 경우에는 은행에 남는게 없다고 하지만 알고 있기로는 이런 류의 대출도 해당 직원의 실적에 포함된다고 알고 있으며 설사 남는게 없다고 하더라고 이런 방식으로 카드 또는 금융상품을 판매하는 행위는 옳지 않습니다.
다음으로 신청 시 필요한 서류에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
기본적으로 필요한 서류는 주민등록증, 운전면허증, 여권과 같은 본인확인 신분증이 필요합니다.
다음으로는 대상자확인을 위해 주민등록등본이 필요하며 재직 및 사업영위 확인을 위해 건강보험자격득실 확인서가 있어야하고 필요 시 재직증명서 또는 사업자등록증이 필요합니다.
소득확인 서류는 은행에서 요구하는 관련 서류를 제출이 필요하며 주택과 관련해서는 임대차계약서 및 등기부등본이 필요합니다.
이외에 은행에서 필요한 서류를 요청하면 제출하시면 되는데 실제 대출을 받아보니 생각보다 제출해야 하는 서류가 많았습니다. 특히나 배우자가 있는 경우에는 관련서류를 더 많이 제출해야 합니다.
마치며
청년전용 버팀목의 경우에는 대출한도가 최대 7천만원으로 다소 낮은편이기 때문에 만약 결혼을 했거나 결혼을 할 예정인 경우에는 신혼부부전용 전세자금을 이용하시는 것이 좋으며 그 외에는 금리가 조금 올라가지만 일반 버팀목전세자금을 이용하시는 것이 좋습니다.
정부에서 지원하는 전세자금대출의 경우에는 일반은행에서 받는 전세대출보다 한도제한은 있지만 금리적인 측면에서는 유리한 부분이 있기 때문에 잘 살펴보시고 적극적으로 활용해 보시기 바랍니다.
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