아파트 재산세는 아파트를 보유한 자에 대해서 7월, 9월에 부과하는 세금으로 일년 두번 나누어 납부하게 되는데 오늘은 재산세를 부과하는 기준은 어떻게 되며 계산기를 활용해 쉽게 알아보는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
과세기준일 및 납부 기간은 어떻게 될까?
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과세 기준일은 6월 1일이며 주택의 경우에는 산출세액을 일년에 두번으로 나누어 납부하게 되는데 납부 기간은 다음과 같습니다.
- 1차 : 7월 16일 ~ 7월 31일 (50%)
- 2차 : 9월 16일 ~ 9월 30일 (50%)
과세 기준일이 매년 6월 1일이기 때문에 만약에 주택을 양도하는 경우에는 5월 31일까지 소유권을 이전할 경우 매도자는 조세 납부를 하지 않고 매수자가 재산세를 부담하게 되며 납부 기간 내에 납부하지 않는 경우 가산세가 3% 부과되니 참고하시기 바랍니다.
재산세 계산방법은 어떻게 할까?
우선 재산세를 계산하기 위해서는 해당 주택의 공동주택가격을 확인해야 합니다. 공동주택가격 열람은 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트[realtyprice.kr]를 통해서 확인이 가능합니다.
공동주택가격을 확인 했으면 이제는 과세표준을 계산해야 하는데 과세표준을 산출하는 계산식은 아래와 같습니다.
공동주택가격(주택공시가격) × 공정시장가액비율 60% = 재산세 과세표준
과세표준을 구했으면 재산세율을 곱해 재산세를 계산하면되는데 과세표준 금액에 따른 세율은 아래와 같습니다.
| 과세표준 | 세율 |
| 6천만원 이하 | 0.1% |
| 1억 5천만원 이하 | 6만원 + 6천만원 초과금액의 0.15% |
| 3억원 이하 | 19만 5천원 + 1억 5천만원 초과금액의 0.25% |
| 3억원 초과 | 57만원 + 3억원 초과금액의 0.4% |
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재산세만 납부하면 끝?
아파트 재산세의 경우 지방교육세, 재산세 도시지역분을 함께 납부해야 하는데 재산세 도시지역분의 경우 지역에 따라서 부과되지 않을 수도 있으니 참고하시기 바랍니다.
지방교육세 : 재산세액 × 20%
재산세 도시지역분 : 재산세 과세표준 × 0.14%
그럼 기준시가가 2억원인 아파트의 재산세는 얼마나 나오는지 알아보도록 하겠습니다.
- 재산세 : 150,000원
- 지방교육세 : 30,000원
- 재산세 도시지역분 : 168,000원
매년 납부해야하는 재산세의 총 세금은 348,000원 입니다.
간편하게 계산이 가능한 재산세 계산기 활용법
위에서 제법 복잡해 보이는 계산 방법에 대해서 살펴봤는데 부동산써브에서 제공하는 재산세 계산기를 활용하면 보다 간편하게 재산세를 계산할 수 있습니다.
계산기 페이지 주소 : serve.co.kr/maemul/pop_cal_property_tax.asp
페이지에 접속하면 주택 기준시가를 입력하는 부분이 있는데 이곳에 계산하려는 아파트의 기준시가를 입력하면 간편하게 재산세 계산이 가능합니다.
이상으로 아파트 재산세 계산기를 활용해 간편하게 알아보는 방법에 대해서 살펴봤는데 계산기를 활용하면 쉽게 계산이 가능하니 잘 참고하셔서 활용해보시기 바랍니다.
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